Мебель для ЖК под ключ для застройщиков

Типовые решения

Типовые помещения с составом мебели. Состав и расчёт уточним под ваш объект.

Проблема

С чем к нам обращаются

Квартиры продаются с мебелью, а мебель ещё не заказана. Цену комплекта отдел продаж назвал сегодня, поставка — через год. За это время мебель дорожает, а цена для покупателя уже в договоре.
Мебель не совпадает с отделкой. Декоры, размеры ниш, розетки и выводы под технику проектировали разные люди — кухня не встаёт на место, шкаф перекрывает выключатель.
Покупатель видел другой интерьер. В демо-квартире и на картинках отдела продаж — один комплект, в квартире — другой. Это претензия к застройщику.
Лобби и МОП доделывают в последний момент. Входная группа, холлы, почтовая и колясочная — то, что покупатель видит первым, а мебель для них заказывают после всего остального.
Мебель задерживает передачу ключей. Секция готова, а комплектов нет, или их везут одной партией на весь дом.
Кухни, шкафы, мягкая мебель, лобби и монтаж — у разных подрядчиков. За стыки и общий срок отвечает застройщик.

Последствия

Чем это оборачивается

Подорожание мебели между продажей и поставкой съедает доплату, которую застройщик получил за квартиру с мебелью.
Переделки на объекте сдвигают приёмку секции и увеличивают смету.
Каждое расхождение с обещанным в демо-квартире — обращение покупателя, а иногда и отказ подписать акт приёма-передачи.
Пустое или недоделанное лобби на показах и при заселении снижает впечатление от дома, за которое покупатель уже заплатил.
Задержка передачи ключей бьёт по графику продаж следующих очередей.

Что входит в комплектацию

Состав на каждый тип помещения. Итог фиксируется в спецификации.

Помещение	Что входит	Что уточняем
01Квартира под ключ для продажи	Кухня, обеденная группа, кровать и тумбы, шкаф или гардеробная система, мебель гостиной, прихожая	Состав комнат, дизайн-проект или палитра отделки, сколько вариантов комплекта предлагаете покупателям
02Студия	Кухонный гарнитур, спальное место или диван-кровать, обеденная группа, шкаф, прихожая	Габариты кухонной зоны, состав встраиваемой техники, где ниша под шкаф и выводы под розетки
03Апартаменты в ЖК, квартиры под аренду	Кухонный блок, кровать, хранение, рабочее место, обеденная зона, прихожая	Продаёте инвесторам или сдаёте сами, посуточная или долгосрочная аренда, кто обслуживает, единый стандарт на корпус
04Лобби и места общего пользования	Стойка консьержа, диваны и кресла зоны ожидания, столы, хранение, мебель почтовой, колясочной, коворкинга или детской комнаты	Класс дома, концепция входной группы, брендбук ЖК, кто убирает и обслуживает зоны
05Демо-квартира и шоурум отдела продаж	Комплект типовой планировки, который потом войдёт в серию; мебель офиса продаж	Где показываете покупателям, к какой дате нужен комплект, переедет ли демо-комплект в квартиру

Отдельные изделия для номеров и комнат →

Материалы, поставка, сервис

Материалы

Декоры фасадов, столешниц и корпусов подбираем под отделку и палитру дизайн-проекта. Образец до запуска серии обсудим: по нему вы видите фасад, кромку, столешницу и фурнитуру, которые придут во все квартиры.

Для апартаментов и квартир под аренду учитываем частую смену жильцов: поверхности, которые выдерживают уборку, и модули, у которых меняется отдельная деталь, а не весь шкаф. Мебель лобби и МОП подбираем под поток людей и уборку.

Декоры, материалы и фурнитуру перечисляем в спецификации к договору — по ней принимаете каждую квартиру.

Поставка и монтаж

Поставку предлагаем по секциям и этажам по мере готовности отделки, а не одной партией на весь дом. Демо-квартиру и лобби можно сделать раньше серии — к старту продаж или к первым показам. График поставки строим от дат ввода очередей и включаем в договор.

Монтаж: собираем, устанавливаем технику по согласованному перечню, вывозим упаковку, сдаём каждую квартиру и зону МОП по акту. Доступ на объект, лифты и место хранения партии согласуем с генподрядчиком заранее.

Сервис

После передачи ключей покупатели обращаются к застройщику или в управляющую компанию. Заранее договариваемся, кто принимает обращение, кто и в какой срок меняет деталь и где хранится запас деталей.

Проверку после монтажа — когда и что смотрим — и условия гарантии на корпуса, фасады, фурнитуру и монтаж согласуем в договоре.

Многоэтажный корпус гостиничного типа — Иллюстрация

Доказательства

Как проверить

Проверить нас можно на вашем объекте — до договора на весь дом:

3D типовых планировок и лобби. Предлагаем обсудить визуализацию квартиры с мебелью и входной группы — её отдел продаж может показывать покупателям.
Расчёт по планировкам. Стоимость комплекта на каждую типовую планировку и зону МОП — сравните с другими предложениями по одной спецификации.
Демо-квартира как пилот. Предлагаем начать с комплекта для демо-квартиры: вы проверяете материалы и монтаж, отдел продаж получает шоурум. Заранее записываем, что должно быть принято в демо-квартире, чтобы запустить серию.
Договор. Состав комплектов, цена, график поставки по секциям и условия гарантии записываем в договор и спецификацию.

Из чего складывается расчёт

Считаем стоимость комплекта на каждую типовую планировку, затем сводную смету на очередь или весь дом. Лобби и МОП — отдельным разделом сметы. Если покупателям предлагаете несколько вариантов комплектации, считаем каждый отдельно — их можно сравнить по цене и составу.

Входит: мебель по спецификации, доставка, монтаж с вывозом упаковки, запас деталей по согласованному составу.

По отдельному перечню: встраиваемая техника, светильники, текстиль, декор — включаем, только если согласовали.

Что нужно от вас:

типовые планировки (PDF или DWG) и квартирография;
планы лобби и МОП, если их тоже оснащаем;
дизайн-проект или палитра отделки, если уже есть;
очереди, секции и даты ввода; дата старта продаж, если нужна демо-квартира;
ориентир бюджета на квартиру или на квадратный метр.

Вопросы

Повысит ли мебель продажи?

Обещать процент мы не будем. Проверить можно на своём объекте: начните с демо-квартиры и визуализации для отдела продаж, сравните спрос на квартиры с мебелью и без.

Цена мебели вырастет, пока строим дом?

Цену и условия поставки — по договору.

Сколько занимает изготовление?

Изготовление серии — от 21 рабочего дня после согласования образца. Поэтому считать лучше до начала чистовой отделки: график партий строим от дат ввода секций.

Какие условия оплаты?

Схема оплаты — по договорённости.

Кто разбирается с претензиями покупателей после передачи ключей?

Порядок фиксируем до сдачи: кто принимает обращение — застройщик или УК, кто меняет деталь, где хранится запас деталей. В поставку закладываем запас деталей — 1% по требованию.

Вы производите мебель сами или перепродаёте?

Мебель изготавливаем нашей группой компаний. По договору за изготовление, сроки партий и гарантию отвечает Форатекс: состав, график и гарантия записаны в спецификации.

Довезёте до нашего города?

Работаем: все регионы России, доставка и монтаж по договорённости. Город и адрес объекта нужны для расчёта доставки и графика партий: каждая партия приходит под готовую секцию.

Получить расчёт по планировкам

Пришлите типовые планировки и квартирографию, а если нужно — планы лобби и МОП. Посчитаем стоимость комплекта на каждую планировку и обсудим, как показать квартиру с мебелью в 3D. С расчётом на руках вы решите, какие квартиры продавать с мебелью и по какой цене.

Объект: тип и число помещений
Детали: город, срок, планировки
Контакт: телефон или email

Рассчитать стоимость